Informational Articles

 Νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων διαμορφώνουν την κτηματομεσιτική αγορά

Σύμφωνα με τα τελευταία στατιστικά στοιχεία μεγάλης κτηματομεσιτικής εταιρίας, μέσα στο προηγούμενο έτος οι αγοραστές που επέλεξαν ένα νεόδμητο ακίνητο μόλις μετά βίας άγγιξαν το 2% ενώ το μεγαλύτερο ποσοστό αγόρασαν κάποιο σπίτι άνω των 30 ετών. Πιο συγκεκριμένα, σε περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, παρατηρήθηκε ότι το ποσοστό των αγοραστών που προτίμησε μια κατοικία άνω των 25 ετών ξεπέρασε το 60%. Την πρώτη θέση στις αγοραπωλησίες κατείχαν, βέβαια, τα κτίρια κατοικίας με ποσοστό 85% ενώ στην τελευταία θέση βρίσκονταν τα επαγγελματικά ακίνητα με ποσοστό μόλις 5%.

Αυτό το σκηνικό ίσως διαταραχθεί αφού στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιουλίου, το Υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να ανακοινώσει τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που θα ισχύουν από τις αρχές του 2022. Υπολογίζεται ότι στο σύστημα θα ενταχθούν ακόμη 3000 περιοχές σε όλη την Ελλάδα ενώ σε περίπου 6500 περιοχές επίκεινται αύξηση των αντικειμενικών αξιών από 30% έως και 100%. Ωστόσο, θα δούμε και μειώσεις ή διορθώσεις των τιμών σε περίπου 3000 περιοχές.

Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να φέρουν μεταβολές στις φορολογίες των ακινήτων και πιο συγκεκριμένα υπολογίζεται ότι με την ένταξη των νέων περιοχών στο σύστημα τα έσοδα στον ΕΝΦΙΑ θα αγγίξουν τα 400 εκατ. ευρώ αφού οι ιδιοκτήτες των ακινήτων όπου δεν συμπεριλαμβάνονταν μέχρι σήμερα στο σύστημα αντικειμενικών αξιών πλήρωναν ελάχιστο φόρο κάτι που φυσικά θα αλλάξει.

Οι τουριστικοί προορισμοί όπως η Σαντορίνη, η Κέρκυρα, η Μύκονος, η Πάρος, η Ζάκυνθος, η Κεφαλονιά, η Ικαρία κ.α. κατέχουν τις πρώτες θέσεις στην λίστα ένταξης στο σύστημα ενώ, το κέντρο της Αθήνας και τα Βόρεια Προάστια είναι οι περιοχές που θα έχουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες. 

Οι μεταβολές στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων θα φέρουν αλλαγές σε τουλάχιστον 20 φόρους και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και χρήση των ακινήτων. Μερικά από αυτά στα οποία οι ιδιοκτήτες θα δουν αλλαγές είναι το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από εκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση χρήσης ακινήτου, το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησημοποίησης επαγγελματικής στέγης, το δημοτικό τέλος ακίνητης περιουσίας, τον ΕΝΦΙΑ κ.α.